美と健康のお悩み解決！女を磨く！

Illustration／朝倉千夏

CFP（R）ファイナンシャルプランナーの資格を取得。岡山商科大学やTAC、住宅金融普及協会など、数々の講座経験を持つ。「ネコでもわかる住宅ローン入門の入門」などの執筆もある。
お問い合わせはこちらから>>

20代のカップルの場合、夫が退職するまでの期間が十分にあるので、35年の住宅ローンが基本。共働き夫婦の場合は、夫の収入だけで生活費をまかない、出産後に働けなくなることを考え、妻の収入はすべて貯蓄。まとまった貯蓄ができた段階で、子どもが生まれるまでの期間、2年ごとを目途に100万円ずつ積極的に繰り上げ返済をしよう。

30代に購入すると、35年の住宅ローンを組むと足が出てしまう。しかし、毎月の返済額を減らすためにも35年ローンがおススメ。子どもが小学校に上がるまでは、意外と教育費がかかってしまうので、この期間は我慢。小学校にあがってから、妻はパートに出て教育費と繰り上げ返済のために貯蓄を。まとまった金額がたまれば、期間短縮型の繰り上げ返済をしよう。あとは、余裕ができた時に繰り上げ返済すると、更に効率アップ。

40代のファミリーの場合、20代から30代に比べて収入が多い一方で、定年までの期間が短い。したがって、月々の返済を抑え、返済期間を短くするためにもできるだけ自己資金を用意して、返済期間20年を目途に住宅ローンを組もう。さらに、この時期になると、子どもの教育費が本番を迎える。子どもが就職するまではじっと我慢して、その後、繰り上げ返済で期間を短縮し、定年で完済を目指そう。