2009年は国を挙げての買い時が到来か？過去最大600万円の控除額 2009年からの住宅ローン控除は大きく変わる!?【HomePLAZA】

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2008年で終了予定だった住宅ローン控除が、2009年から5年間延長されるという内容の与党税制大綱原案が発表された。控除額に関しては、「一般住宅」と「長期優良住宅」で分けられ、一般住宅の最大控除額は500万円。対して、長期優良住宅に認定された物件は最大控除額が600万円と過去最大の控除額となっている。さらに、2008年までは所得税のみが対象となっていたが、本原案によると所得税から引ききれなかった分は、住民税から最大9万7500円を控除できるようにしている。

年末時点の住宅ローン残高に応じて所得税が控除される制度。2008年までの制度によると、控除額は所得税の1.0～0.5％で10年（または15年）に渡って控除される。所得税を超えて還付されないため、2009年度の原案では住民税からも控除。また、ローン残高の上限も拡大され、2008年は2,000万円だったが、2009年は5,000万円までとなっている。

※「長期優良住宅」とは、平成20年11月にに成立した「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に認定された住宅のこと。

住宅ローン控除以外にも、今回の原案は新たに創設された改正点もある。耐久性の高い優良住宅に対して10％を所得税に対して差し引く「投資減税」。その他、省エネやバリアフリーの改修工事で発生した費用のうち、少ない方の10％を税額控除するなど、今回の原案が可決すれば、住宅購入だけでなく、リフォームにおいてもメリットがあるといっていいだろう。

・	耐久性の高い住宅において適応される「投資減税」
・	特定の改修工事をした場合の税額控除
・	既存住宅の耐震改修をした場合の所得税控除
・	住宅用家屋の所有権の保存登録や移転登記などに対する軽減措置の適用期間を延長
・	2009年から2010年に取得した土地などの長期譲渡所得の1,000万円特別控除制度の創設

※上記の記事内容は2008年12月20日現在のものです。記事は執筆時の情報に基づいており、現在では異なる場合があります。

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