美と健康のお悩み解決！女を磨く｜ライフスタイル

不動産各社が在庫物件を抱えており、年度末に向けて価格を引き下げる物件やアウトレット不動産が増えていくことが考えられます。この傾向は3月以降も続くと予想されます。また、土地価格や建設コストが下がるため、従来より価格を抑えた「新価格物件」が秋口から登場するでしょう。

首都圏の鉄道開発もひと段落。開業当時のつくばエクスプレス沿線のように、開発によってエリアの資産価値が上がる動きは少ないでしょう。値頃感がある物件を探すなら、定石通り、都内では城東地区(葛飾区、墨田区、江東区、江戸川区)、周辺では埼玉・千葉エリアが引き続き狙い目です。

世の中は「百年に一度の不況」と言われていますが、住宅ローン金利は低水準で、販売価格の低下傾向が続く今年は、「百年に一度の買い時」と言っていいでしょう。十分な購入資金が用意でき、今後も安定収入がある人にとって「今年こそ買いどき」です。

もう少し待てばお得な物件が出てくるのではないかという期待の一方、経済・雇用環境の悪化による将来への不安からブレーキをかけている人も多いようです。生活者の購入マインドは控えめですが、不動産市場は購入者にとって比較的有利な状況です。

一般的に、不景気は不動産の買い時です。地価や建設コストが下がるので物件価格は下がります。また住宅ローン金利も低水準で、大きく上昇する可能性も少ない。余裕をもった返済計画で購入できる物件を見つけたなら、購入のチャンスと言えるでしょう。

生活者にとっての住宅購入は「実需」、つまりライフステージの中で必要だから購入するものです。物件選びでは、自分の暮らしに合っているかどうかが最も重要。価格を優先して、生活に不便な立地や、使いにくい物件を購入すると、後悔することにもなります。

不動産価格が下落傾向にある中、資産に余裕のある人が投資用マンションを購入するケースが目立ちます。30、40代のサラリーマンで不動産投資を考える人の多くは、ローン返済額と家賃収入、税引後の利益など、利回りを慎重に計算して、じっくり探しています。

ファミリー向け物件は実需での需要と重なり、割高になる傾向があります。一方単身者向けの1K、1LDKなどは投資としての売買が中心で、利回りの高い物件が多くあるのでお勧めです。昨今の経済情勢により、家賃の安さ優先で探している人が増えているので、設備が整った高めの物件よりも、家賃を安く設定できる物件の方が安定した需要を見込めるでしょう。

今後も人口流入が見込まれる首都圏や、安定した需要のある地方の中核都市がお勧めです。ただし、株と違って不動産は長期保有が原則です。売買価格の差額に利益を期待するのではなく、家賃収入で得られる利益に着眼し、物件価格、家賃収入、ローン返済額のバランスの上で、収益性を考えた物件選びをすることがポイントです。