化粧品をはじめ働く女性の美人ネタぎっしり｜ライフスタイル

『売り渋り』『ずれ込み販売』という言葉が生まれ、06年から大幅な高騰がみられはじめた住宅価格。その後07年には都区部の新築マンション平均価格は6,000万円台にまで上昇した。「年収1,000万円でも、その6倍の価格。これでは限られた富裕層しか買えません。販売不振の最も大きな要因は、やはり価格の高騰です」と平野さん。こうして首都圏マンションの契約率は07年8月には60%台に低下。好・不調の分かれ目である70%ラインを割り込んでしまった。

そこで注目されたのがディベロッパーによる「価格改定」と、「アウトレット不動産（再販物件）」だ。「アウトレット不動産とは、資金繰りに困った業者が在庫を手放し、それを引取った別の業者が割安な価格で売り出すこと。最近では、かなり大胆な価格で他社が引取る例も目立っています」と平野さん。「その結果、価格改定も含め、かつては営業マンの耳打ちでしか教えてもらえなかった、採算を度外視した物件が、市場にでまわる状況になったんです」

こうした価格調整により09年2月には在庫数が9,816戸に減少。07年11月以来となる1万戸割れとなり、契約率も回復に向かいはじめた。「値下がりを待っていた人が動きはじめ、賃貸に疑問を持つ人も出はじめるなど、逆転現象が起こっています。これから土地や資材の値が下がれば、物件価格はまだ下がるかもしれません。しかし、完成済物件などが出尽くせば"実際に買える価格"は上がってしまう。今は値段的に見て、買い時だと思いますね」